“房荒”、“限价”!苏州一二手房价格也开始“倒挂”!

作者: yyzs123 日期: 2018-07-14 01:29:51 人气: - 评论: 0

“房荒”、“限价”!苏州一二手房价格也开始“倒挂”!

苏楼快讯2018-07-14 00:00:00

2018年上半年,各地纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策影响,另外市场都处于青黄不接的状态,供地不足,“房荒”也日渐显露,在此基础上,部分城市一二手房价格出现“倒挂”现象。

二手房均价超新房4000元/㎡有余

上半年苏城房地产市场在“房住不炒”的政策指导下,整体成交表现较为平稳。据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交32696套,同比去年上半年35978套下跌了9.1%。上半年苏州二手房共计成交39082套,同比2017年上半年33248套上涨了17.55%。

商品房房价方面,苏州上半年成交均价整体维稳,除4月外,其余各月呈小幅上扬趋势,至6月,苏州商品房成交均价为20055元/平方米,较去年年底19054元/平方米上涨了1001元/平方米。

上半年苏州二手整体成交活跃,从二手房挂牌均价来看,年后,市场抑制的购房需求集中释放,挂牌价有明显上涨。

截至2018年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底23888元/平方米,上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。苏州市区二手房均价超过新房均价,出现“倒挂”现象。

“倒挂”现象为何出现

房价“倒挂”现象出现的主要原因是政策调控。

目前,苏州楼盘备案价受到严格的控制,开发商对于手头项目低价推出意愿不强,上市新房源有限,备案价也在一定程度上限制了销售价格;

另外,由于新房供应量不足,使得刚需购房者被二手房大量分流,因此,苏州的二手房市场今年以来一直保持着较为活跃的成交态势,二手房价格走高也在情理之中。

通常来讲,新房因为建筑水平较高,小区的绿化、基础设施建设比较健全,使用年限比二手房更长,因此价格会比同等区位的二手房要贵一些。

但是受房地产政策调控影响,新商品房的销售是限制销售价格的,这样可以让更多的老百姓以一个比较合理的价格买到房子,也可以限制炒房者的炒房预期。

而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对较小。

二手房市场是一个市场化的行为,价格的外来干预情况较小,供求决定价格,因为政府供地不够充足,新房市场的选择局限性比较大,而且总是需要抢,导致出现在一些区域二手房的价格要比新房价格高。

而对于房地产市场来说,购房者对新房的热爱是有目共睹的,但是当新房受到各种调控政策买不到,不好买的时候,紧需住房的购房者总要找到一个购房的途径,那就是二手房。

二手房在很多限购、限售的城市当中是不做限制的。因此购房者可以放心的购买。

当大量的购房者都开始转向二手房了,那二手房就变得紧俏起来了,手握二手房的人也就自然可以坐地起价了。就这样,二手房的价格一路上涨,从起初的低于新房价格不少都没人买到现在拿着重金都不好买。

业内人士分析指出,从长期来看,一二手房价格的“倒挂”并非不可接受的现象。因为新房市场在调控下有满足中低收入人群基本居住需求的功能

所以新房市场是可以有两个方向的,一是保障房市场,另一个则是纯粹的商品房市场,两个市场各有各的价格机制,保障房市场按保障价格前行,纯商品房市场则由市场定价,双方互不干涉。

上个月一直闹不停的各种抢房现场还依旧在眼前,新房如此热销,出了性价比高,主要还是新房比周边的二手房便宜,本着买到就是赚到的心态,不少人都赶着时机买房了。其实如果是刚需的话,什么时机都不是最佳的,有资质,有存款就赶紧上车。


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